O investimento imobiliário é um investimento para o futuro. É um investimento de longo prazo que permite que você se sinta seguro e aumente seu patrimônio líquido. As pessoas que investem em imóveis terão melhor longevidade, menor endividamento e maior renda vitalícia do que aquelas que não o fazem. O melhor momento para investir em imóveis seria agora!
Em 2022 será possível adquirir um imóvel por 6 milhões de euros, com uma renda máxima de 300 mil euros por ano durante 9 anos.
Em 2023, a restituição do imposto sobre arrendamento de imóveis aumenta para 18% e para 22% durante 9 anos.
Até 2026, a redução fiscal seria de 12% e 15% em média (mínimo) ao longo da vida de um imóvel alugado.
Você pode comprar o seu produto favorito a um preço acessível investindo menos de 500€ por mês todos os anos!
Sommaire
A lei Pinel: como funciona e quais as vantagens?
A lei Pinel é um tipo de imposto calculado no âmbito do sistema tributário francês e funciona de três formas diferentes:
1. Se pagar impostos no final do ano, poderá obter o reembolso de 5% do seu rendimento tributável.
2. Se pagar impostos no final do ano, mas não no início, receberá em troca um reembolso de 6% do seu rendimento tributável.
3. se pagar impostos e não pagar impostos no final, mas apenas no início, então poderá recuperar 10% de imposto sobre o seu investimento imobiliário em França até 3 milhões de euros (100k€) por ano, e esta dedução será levado pela metade. Se for proprietário residente ou não residente com um investimento inferior a um milhão de euros por ano e investir mais de 3 milhões de euros em França (300k€), então apenas metade (50%) será compensada por esta dedução para esses 2 anos.
4. se é residente ou não residente mas não investe, mas aluga a quem o faz (ou aluga mais de 3 vezes/ano a quem o faz), então este valor transitará até 2024 quando será novamente deduzido do seu rendimento tributável no dia 1º de janeiro de cada ano, com 5% como antes;
5. se o seu imóvel de arrendamento for arrendado mais de 2 vezes/ano sem ser utilizado para fins reais profissionais (por exemplo: arrendamento de um apartamento) e não para fins residenciais (habitação), então este valor será diferido até 2024 onde será terá que ser adicionado ao seu lucro tributável em 1º de janeiro de cada ano a 15%.
Como aproveitar a lei Pinel antes que ela desapareça?
A lei Pinel é uma lei que foi introduzida na França em 1922 e se aplica a aluguéis de imóveis há menos de 20 anos. Ela impõe uma redução de imposto de 12% para compras feitas entre 2022 e 2024, 18% para compras entre 2025 e 2027 e 24% para compras a partir de 2028. A redução entrará em vigor a partir de 1º de janeiro de 2020, a menos que a alteração seja cancelada por um novo lei a ser aprovada pelo Parlamento francês em 2022.
A lei Pinel é mais do que uma dedução fiscal média. Introduz um período de férias anuais de seis anos para aluguéis, o que permitirá maximizar a redução do aluguel. Para evitar qualquer incerteza, recomendamos trabalhar com inquilinos que aí residam há mais de cinco anos; eles já conhecem as regras e regulamentos do seu senhorio. Recomendamos também que aproveite as férias de aluguer para alugar o seu imóvel durante as férias de verão ou durante o inverno (em França só é possível alugar o seu imóvel durante os meses de inverno se tiver instalado aquecimento ou ar condicionado). Você também pode aproveitar feriados como véspera de Natal ou Ano Novo, quando pode não haver convidados em casa. Mas lembre-se que mesmo que não haja convidados em casa no Natal ou no Ano Novo, continuaremos oferecendo nossos serviços!
As vantagens do investimento em aluguel mobiliado
Invista em um imóveis mobiliados oferece vantagens significativas, especialmente do ponto de vista fiscal. Ao optar por este tipo de investimento, poderá beneficiar do estatuto de Empresa de aluguel de móveis não profissionais (LMNP), que permite amortizar o seu imóvel e respetivos equipamentos durante um período definido, reduzindo assim a sua base tributável. Além disso, as rendas recebidas podem ser menos tributadas graças ao regime micro-BIC ou ao regime real, dependendo das suas escolhas fiscais.
Diversifique seus investimentos com SCPIs
Se você deseja diversificar seus investimentos sem precisar administrar um ativo físico, Sociedades de Investimento Imobiliário Civil (SCPI) são uma opção a considerar. Ao investir em um SCPI, você se torna proprietário de uma parcela de ativos imobiliários administrados por profissionais, ao mesmo tempo que recebe rendimentos regulares de aluguel. A principal vantagem? Você não precisa lidar com gerenciamento de aluguel, o que o torna uma solução ideal para investidores que buscam um passiva e menos restritivo.
Investimento imobiliário internacional
O ano de 2022 também oferece oportunidades interessantes para quem deseja investir internacionalmente. Os mercados imobiliários de certos países, como Portugal ou Espanha, presente impostos vantajosos e preços imobiliários competitivos. Investir no exterior permite diversificar o seu patrimônio, aproveitando ao mesmo tempo rendimentos de aluguel atraentes e potencial ganhos de capital no longo prazo, dependendo da evolução económica local.
Aproveite o tempo para avaliar cuidadosamente suas opções e adaptar sua estratégia de acordo com seu perfil de investidor. Todos os anos podem trazer grandes oportunidades… fique atento!