La inversión inmobiliaria es una inversión de futuro. Es una inversión a largo plazo que le permite sentirse seguro y aumentar su patrimonio neto. Las personas que invierten en bienes raíces tendrán una mayor longevidad, menos deuda y mayores ingresos a lo largo de su vida que quienes no lo hacen. ¡El mejor momento para invertir en bienes raíces sería ahora!
En 2022 se podrá adquirir una propiedad por 6 millones de euros, con un alquiler máximo de 300.000 euros al año durante 9 años.
En 2023, la devolución del impuesto por alquiler de inmuebles aumenta al 18% y al 22% durante 9 años.
Para 2026, la reducción de impuestos sería del 12% y del 15% en promedio (mínimo) durante la vida útil de una propiedad en alquiler.
¡Puedes comprar tu producto favorito a un precio asequible invirtiendo menos de 500 € al mes cada año!
Sommaire
La ley Pinel: ¿cómo funciona y cuáles son las ventajas?
Una ley Pinel es un tipo de impuesto que se calcula en el marco del sistema tributario francés y se opera de tres maneras diferentes:
1. Si paga impuestos al final del año, puede obtener un reembolso del 5% de su renta imponible.
2. Si paga impuestos al final del año pero no al principio, recibirá a cambio un reembolso del 6% de su renta imponible.
3. Si paga impuestos y no paga impuestos al final, sino sólo al principio, entonces puede recuperar el 10% del impuesto sobre su inversión inmobiliaria en Francia hasta 3 millones de euros (100.000 €) al año, y esta deducción. se tomará la mitad. Si usted es propietario residente o no residente con una inversión inferior a un millón de euros al año e invierte más de 3 millones de euros en Francia (300.000 euros), sólo la mitad (50%) será compensada por esta deducción por estos 2 años.
4. Si eres residente o no residente pero no inviertes, pero lo alquilas a alguien que lo hace (o lo alquilas más de 3 veces al año a alguien que sí lo hace), entonces esta cantidad se trasladará hasta 2024, cuando se volverá a deducir de su base imponible el 1 de enero de cada año, con el 5% como antes;
5. Si su propiedad de alquiler se alquila más de 2 veces al año sin ser utilizada para fines profesionales reales (por ejemplo: alquiler de un apartamento) y no para fines residenciales (vivienda), entonces este monto se diferirá hasta 2024, cuando deberá agregarse a su base imponible el 1 de enero de cada año al 15%.
¿Cómo aprovechar la ley Pinel antes de que desaparezca?
La ley Pinel es una ley que se introdujo en Francia en 1922 y se aplica a los alquileres de inmuebles por menos de 20 años. Impone una reducción fiscal del 12% para compras realizadas entre 2022 y 2024, del 18% para compras entre 2025 y 2027 y del 24% para compras a partir de 2028. La reducción será efectiva a partir del 1 de enero de 2020, salvo que el cambio sea anulado por una nueva Ley que será aprobada por el Parlamento francés en 2022.
La ley Pinel es más que una deducción fiscal promedio. Introduce un período de vacaciones anual de seis años para los alquileres, lo que permitirá maximizar la reducción del alquiler. Para evitar incertidumbres, recomendamos trabajar con inquilinos que hayan vivido allí durante más de cinco años; ellos ya conocen las reglas y regulaciones de su arrendador. También le recomendamos que aproveche las vacaciones de alquiler para alquilar su propiedad durante la temporada de vacaciones de verano o durante la temporada de invierno (en Francia es posible alquilar su propiedad durante los meses de invierno sólo si tiene instalada la calefacción o el aire acondicionado). También puedes aprovechar días festivos como Nochebuena o Nochevieja, cuando es posible que no haya invitados en casa. Pero recuerda que aunque no haya invitados en casa en Navidad o Nochevieja, ¡seguiremos ofreciendo nuestros servicios!
Las ventajas de la inversión en alquiler amueblado
Invierte en un bienes raíces amuebladas ofrece importantes ventajas, sobre todo desde el punto de vista fiscal. Al optar por este tipo de inversión, podrá beneficiarse del estatus de Empresa de alquiler de muebles no profesionales (LMNP), que le permite depreciar su propiedad y su equipo durante un período definido, reduciendo así su base imponible. Además, los alquileres percibidos pueden tributar menos gracias al régimen micro-BIC o al régimen real, según tus elecciones fiscales.
Diversifique sus inversiones con SCPI
Si desea diversificar sus inversiones sin tener que gestionar un activo físico, Sociedades Civiles de Inversión en Bienes Raíces (SCPI) son una opción a considerar. Al invertir en un SCPI, usted se convierte en propietario de una parte de los activos inmobiliarios gestionados por profesionales y, al mismo tiempo, recibe ingresos regulares por el alquiler. ¿La principal ventaja? No tiene que preocuparse por la gestión del alquiler, lo que la convierte en una solución ideal para inversores que buscan una pasivo y menos restrictivo.
Inversión inmobiliaria internacional
El año 2022 también ofrece interesantes oportunidades para quienes deseen invertir a nivel internacional. Los mercados inmobiliarios de ciertos países, como Portugal o España, presente impuestos ventajosos y precios inmobiliarios competitivos. Invertir en el extranjero le permite diversificar sus activos aprovechando atractivos rendimientos de alquiler y potencial ganancias sobre el capital a largo plazo, dependiendo de la evolución económica local.
Tómate el tiempo para evaluar cuidadosamente tus opciones y adaptar tu estrategia según tu perfil de inversor. Cada año puede traer grandes oportunidades… ¡estad atentos!