L’investissement immobilier est un investissement d’avenir. C’est un investissement à long terme qui vous permet de vous sentir en sécurité et d’augmenter votre valeur nette. Les personnes qui investissent dans l’immobilier auront une meilleure longévité, une dette plus faible et des revenus à vie plus élevés que celles qui ne le font pas. Le meilleur moment pour investir dans l’immobilier serait maintenant !
En 2022, il sera possible d’acquérir un bien pour 6 millions d’euros, avec un loyer maximum de 300 000 euros par an pendant 9 ans.
En 2023, la détaxe pour la location immobilière passe à 18% et celle à 22% pendant 9 ans.
D’ici 2026, la réduction d’impôt serait de 12% et 15% en moyenne (minimum) sur la durée de vie d’un bien locatif.
Vous pouvez acheter votre bien préféré à un prix abordable en investissant moins de 500 € par mois chaque année !
Sommaire
La loi Pinel : comment ça marche et quels sont les avantages ?
Une loi Pinel est un type d’impôt qui est calculé dans le cadre du système fiscal français, il est opéré de trois manières différentes :
1. si vous payez des impôts à la fin de l’année, vous pouvez récupérer un remboursement de 5 % de votre revenu imposable.
2. si vous payez des impôts à la fin de l’année mais pas au début, vous recevez en retour un remboursement de 6 % de votre revenu imposable.
3. si vous payez des impôts et ne payez pas d’impôts à la fin, mais seulement au début, alors vous pouvez récupérer 10% d’impôt sur votre investissement immobilier en France jusqu’à 3 millions d’euros (100k€) par an, et cette déduction sera pris à moitié. Si vous êtes propriétaire résident ou non résident avec un investissement inférieur à un million d’euros par an et que vous investissez plus de 3 millions d’euros en France (300k€), alors seulement la moitié (50%) sera compensée par cette déduction pour ces 2 ans.
4. si vous êtes résident ou non-résident mais que vous n’investissez pas, mais que vous le louez à quelqu’un qui le fait (ou le louez plus de 3 fois/an à quelqu’un qui le fait), alors ce montant sera reporté jusqu’en 2024 quand il sera à nouveau déduit de votre revenu imposable au 1er janvier de chaque année, avec 5 % comme auparavant ;
5. si votre bien locatif est loué plus de 2 fois/an sans être utilisé à des fins professionnelles réelles (par exemple : location d’un appartement) et non à des fins d’habitation (habitation), alors ce montant sera reporté jusqu’en 2024 où il devra être ajouté à votre revenu imposable au 1er janvier de chaque année à hauteur de 15 %.
Comment profiter de la loi Pinel avant qu’elle ne disparaisse ?
La loi Pinel est une loi qui a été introduite en France en 1922 et s’applique aux locations immobilières de moins de 20 ans. Elle impose une réduction d’impôt de 12 % pour les achats effectués entre 2022 et 2024, de 18 % pour les achats entre 2025 et 2027 et de 24 % pour les achats à partir de 2028. La réduction sera effective à compter du 1er janvier 2020, sauf si le changement est annulé par une nouvelle loi qui sera votée par le Parlement français en 2022.
La loi Pinel est plus qu’une déduction fiscale moyenne. Il instaure une période de vacances annuelles de six ans pour les locations, ce qui vous permettra de maximiser la réduction de loyer. Pour éviter toute incertitude, nous vous recommandons de travailler avec des locataires qui y habitent depuis plus de cinq ans ; ils connaissent déjà les règles et règlements de leur propriétaire. Nous vous recommandons également de profiter des vacances locatives pour louer votre bien pendant la saison des vacances d’été ou pendant la saison d’hiver (en France il est possible de louer votre bien pendant les mois d’hiver uniquement si vous avez installé le chauffage ou la climatisation). Vous pouvez également profiter des jours fériés comme le réveillon de Noël ou le réveillon du Nouvel An , lorsqu’il n’y a peut-être pas de clients à la maison . Mais n’oubliez pas que même s’il n’y a pas d’invités à la maison le soir de Noël ou du Nouvel An, nous continuerons à offrir nos services !
Les avantages de l’investissement locatif meublé
Investir dans un bien immobilier meublé offre des avantages non négligeables, notamment sur le plan fiscal. En optant pour ce type d’investissement, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui vous permet d’amortir votre bien et ses équipements sur une durée définie, réduisant ainsi votre base imposable. De plus, les loyers perçus peuvent être moins taxés grâce au régime micro-BIC ou au régime réel, selon vos choix fiscaux.
Diversifier ses investissements avec les SCPI
Si vous souhaitez diversifier vos placements sans avoir à gérer un bien physique, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont une option à envisager. En investissant dans une SCPI, vous devenez propriétaire d’une part de patrimoine immobilier géré par des professionnels, tout en percevant des revenus réguliers issus des loyers. L’avantage principal ? Vous n’avez pas à vous occuper de la gestion locative, ce qui en fait une solution idéale pour les investisseurs cherchant une approche passive et moins contraignante.
L’investissement immobilier à l’international
L’année 2022 offre également des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir à l’international. Les marchés immobiliers de certains pays, comme le Portugal ou l’Espagne, présentent des fiscalités avantageuses et des prix immobiliers compétitifs. Investir à l’étranger permet de diversifier ses actifs tout en profitant des rendements locatifs attractifs et de potentielles plus-values sur le long terme, en fonction des évolutions économiques locales.
Prenez le temps de bien évaluer vos options et d’adapter votre stratégie en fonction de votre profil d’investisseur. Chaque année peut réserver de belles opportunités… restez à l’affût !