Immobilieninvestitionen sind eine Investition in die Zukunft. Es handelt sich um eine langfristige Investition, die es Ihnen ermöglicht, sich sicher zu fühlen und Ihr Vermögen zu steigern. Menschen, die in Immobilien investieren, haben eine längere Lebenserwartung, eine geringere Verschuldung und ein höheres Lebenseinkommen als diejenigen, die dies nicht tun. Der beste Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren, wäre jetzt!
Im Jahr 2022 wird es möglich sein, eine Immobilie für 6 Millionen Euro zu erwerben, mit einer maximalen Miete von 300.000 Euro pro Jahr für 9 Jahre.
Im Jahr 2023 erhöht sich die Steuererstattung für die Immobilienmiete auf 18 % und für 9 Jahre auf 22 %.
Bis 2026 soll die Steuerermäßigung über die gesamte Laufzeit einer Mietimmobilie durchschnittlich (mindestens) 12 % bzw. 15 % betragen.
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Sommaire
Das Pinel-Gesetz: Wie funktioniert es und welche Vorteile bietet es?
Ein Pinel-Gesetz ist eine Steuerart, die im Rahmen des französischen Steuersystems berechnet wird und auf drei verschiedene Arten angewendet wird:
1. Wenn Sie am Jahresende Steuern zahlen, können Sie eine Rückerstattung von 5 % Ihres zu versteuernden Einkommens erhalten.
2. Wenn Sie am Ende des Jahres Steuern zahlen, aber nicht zu Beginn, erhalten Sie im Gegenzug 6 % Ihres zu versteuernden Einkommens zurückerstattet.
3. Wenn Sie Steuern zahlen und am Ende keine Steuern zahlen, sondern erst am Anfang, dann können Sie 10 % Steuern auf Ihre Immobilieninvestition in Frankreich bis zu 3 Millionen Euro (100.000 €) pro Jahr und diesen Abzug zurückerhalten wird zur Hälfte genommen. Wenn Sie ein ansässiger oder nichtansässiger Eigentümer mit einer Investition von weniger als einer Million Euro pro Jahr sind und mehr als 3 Millionen Euro (300.000 €) in Frankreich investieren, wird durch diesen Abzug nur die Hälfte (50 %) ausgeglichen diese 2 Jahre.
4. Wenn Sie ansässig oder nicht ansässig sind, aber nicht investieren, es aber an jemanden vermieten, der dies tut (oder es mehr als dreimal pro Jahr an jemanden vermietet, der dies tut), wird dieser Betrag bis 2024 vorgetragen es wird erneut am 1. Januar eines jeden Jahres von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abgezogen, wie bisher mit 5 %;
5. Wenn Ihre Mietsache mehr als 2 Mal pro Jahr vermietet wird, ohne dass sie für tatsächliche berufliche Zwecke (z. B. Vermietung einer Wohnung) und nicht für Wohnzwecke (Wohnen) genutzt wird, wird dieser Betrag bis zum Jahr 2024 gestundet, wo er anfällt müssen am 1. Januar eines jeden Jahres mit 15 % zu Ihrem steuerpflichtigen Einkommen hinzugerechnet werden.
Wie kann man das Pinel-Gesetz nutzen, bevor es verschwindet?
Das Pinel-Gesetz ist ein Gesetz, das 1922 in Frankreich eingeführt wurde und für Immobilienmieten mit einer Laufzeit von weniger als 20 Jahren gilt. Es sieht eine Steuerermäßigung von 12 % für Käufe zwischen 2022 und 2024, 18 % für Käufe zwischen 2025 und 2027 und 24 % für Käufe ab 2028 vor. Die Ermäßigung tritt ab dem 1. Januar 2020 in Kraft, sofern die Änderung nicht durch eine neue aufgehoben wird Gesetz, das 2022 vom französischen Parlament verabschiedet werden soll.
Das Pinel-Gesetz ist mehr als ein durchschnittlicher Steuerabzug. Es führt eine sechsjährige jährliche Urlaubszeit für Mietobjekte ein, die es Ihnen ermöglicht, die Mietminderung zu maximieren. Um jegliche Unsicherheit zu vermeiden, empfehlen wir die Zusammenarbeit mit Mietern, die seit mehr als fünf Jahren dort wohnen; Sie kennen bereits die Regeln und Vorschriften ihres Vermieters. Wir empfehlen Ihnen außerdem, die Mietferien zu nutzen, um Ihre Immobilie während der Sommerferienzeit oder während der Wintersaison zu vermieten (in Frankreich ist es nur möglich, Ihre Immobilie während der Wintermonate zu vermieten, wenn Sie eine Heizung oder Klimaanlage installiert haben). Sie können auch Feiertage wie Heiligabend oder Silvester nutzen, an denen möglicherweise keine Gäste zu Hause sind. Aber denken Sie daran: Auch wenn an Weihnachten oder Silvester keine Gäste zu Hause sind, bieten wir unsere Dienstleistungen weiterhin an!
Die Vorteile einer möblierten Mietinvestition
Investieren Sie in ein möblierte Immobilien bietet insbesondere aus steuerlicher Sicht erhebliche Vorteile. Wenn Sie sich für diese Art der Investition entscheiden, können Sie vom Status profitieren Nicht-professionelles möbliertes Vermietungsunternehmen (LMNP), wodurch Sie Ihre Immobilie und ihre Ausstattung über einen festgelegten Zeitraum abschreiben und so Ihre Steuerbemessungsgrundlage verringern können. Darüber hinaus können die erhaltenen Mieten je nach Ihrer Steuerwahl dank der Mikro-BIC-Regelung oder der Realregelung weniger besteuert werden.
Diversifizieren Sie Ihre Investitionen mit SCPIs
Wenn Sie Ihre Investitionen diversifizieren möchten, ohne einen physischen Vermögenswert verwalten zu müssen, Zivile Immobilieninvestmentgesellschaften (SCPI) sind eine zu berücksichtigende Option. Durch die Investition in ein SCPI werden Sie Eigentümer eines Anteils am von Fachleuten verwalteten Immobilienvermögen und erhalten gleichzeitig regelmäßige Einnahmen aus der Miete. Der Hauptvorteil? Sie müssen sich nicht um die Mietverwaltung kümmern, was es zu einer idealen Lösung für Investoren macht, die eine Mietverwaltung suchen passiv und weniger restriktiv.
Internationale Immobilieninvestitionen
Auch für diejenigen, die international investieren möchten, bietet das Jahr 2022 interessante Möglichkeiten. Die Immobilienmärkte bestimmter Länder, wie z Portugal oder Spanien, gegenwärtig vorteilhafte Steuern und wettbewerbsfähige Immobilienpreise. Wenn Sie im Ausland investieren, können Sie Ihr Vermögen diversifizieren und gleichzeitig von Vorteilen profitieren attraktive Mietrenditen und Potenzial Kapitalgewinne langfristig abhängig von der lokalen Wirtschaftsentwicklung.
Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Optionen sorgfältig abzuwägen und Ihre Strategie an Ihr Anlegerprofil anzupassen. Jedes Jahr kann großartige Chancen mit sich bringen … bleiben Sie dran!