L’investimento immobiliare è un investimento per il futuro. È un investimento a lungo termine che ti consente di sentirti sicuro e di aumentare il tuo patrimonio netto. Le persone che investono nel settore immobiliare avranno una longevità migliore, un debito inferiore e un reddito più elevato rispetto a coloro che non lo fanno. Il momento migliore per investire nel settore immobiliare sarebbe adesso!
Nel 2022 sarà possibile acquistare un immobile per 6 milioni di euro, con un canone massimo di 300.000 euro all’anno per 9 anni.
Nel 2023 il rimborso fiscale per gli affitti immobiliari sale al 18% e quello al 22% per 9 anni.
Entro il 2026, la riduzione fiscale sarebbe in media del 12% e del 15% (minimo) per tutta la vita di un immobile in affitto.
Puoi acquistare il tuo bene preferito ad un prezzo conveniente investendo meno di 500€ al mese ogni anno!
Sommaire
La legge Pinel: come funziona e quali sono i vantaggi?
La legge Pinel è un tipo di imposta che viene calcolata nell’ambito del sistema fiscale francese e viene gestita in tre modi diversi:
1. Se paghi le tasse alla fine dell’anno, puoi ottenere un rimborso pari al 5% del tuo reddito imponibile.
2. Se paghi le tasse alla fine dell’anno ma non all’inizio, ricevi in cambio un rimborso pari al 6% del tuo reddito imponibile.
3. se paghi le tasse e non le paghi alla fine, ma solo all’inizio, puoi recuperare l’imposta del 10% sul tuo investimento immobiliare in Francia fino a 3 milioni di euro (100k€) all’anno, e questa detrazione sarà preso la metà. Se sei un proprietario residente o non residente con un investimento inferiore a un milione di euro all’anno e investi più di 3 milioni di euro in Francia (300k€), solo la metà (50%) sarà compensata da questa detrazione questi 2 anni.
4. se sei residente o non residente ma non investi, ma lo affitti a qualcuno che lo fa (o lo affitti più di 3 volte all’anno a qualcuno che lo fa), allora questo importo verrà riportato fino al 2024 quando verrà nuovamente detratto dal reddito imponibile il 1° gennaio di ogni anno, nella misura del 5% come prima;
5. se il tuo immobile in affitto viene affittato più di 2 volte all’anno senza essere utilizzato per reali scopi professionali (ad esempio: affitto di un appartamento) e non per scopi residenziali (abitazione), allora tale importo verrà differito fino al 2024 dove sarà dovrà essere aggiunto al reddito imponibile il 1° gennaio di ogni anno nella misura del 15%.
Come sfruttare la legge Pinel prima che scompaia?
La legge Pinel è una legge introdotta in Francia nel 1922 e si applica agli affitti immobiliari di durata inferiore a 20 anni. Impone una riduzione fiscale del 12% per gli acquisti effettuati tra il 2022 e il 2024, del 18% per gli acquisti tra il 2025 e il 2027 e del 24% per gli acquisti dal 2028. La riduzione sarà effettiva dal 1° gennaio 2020, a meno che la modifica non venga annullata da una nuova legge che sarà approvata dal Parlamento francese nel 2022.
La legge Pinel è più di una detrazione fiscale media. Introduce un periodo di ferie annuali di sei anni per gli affitti, che consentirà di massimizzare la riduzione dell’affitto. Per evitare qualsiasi incertezza, consigliamo di lavorare con inquilini che vivono lì da più di cinque anni; conoscono già le regole e i regolamenti del loro padrone di casa. Ti consigliamo inoltre di approfittare delle vacanze in affitto per affittare il tuo immobile durante la stagione delle vacanze estive o durante la stagione invernale (in Francia è possibile affittare il tuo immobile durante i mesi invernali solo se hai installato il riscaldamento o l’aria condizionata). Puoi anche approfittare delle festività come la vigilia di Natale o Capodanno, quando potrebbero non esserci ospiti in casa. Ma ricorda che anche se non ci saranno ospiti a casa a Natale o Capodanno, noi continueremo ad offrire i nostri servizi!
I vantaggi dell’investimento locativo arredato
Investi in a immobile arredato offre notevoli vantaggi, soprattutto dal punto di vista fiscale. Optando per questo tipo di investimento, potrai beneficiare dello status di Società di noleggio arredato non professionale (LMNP), che ti consente di ammortizzare il tuo immobile e le sue attrezzature per un periodo definito, riducendo così la tua base imponibile. Inoltre, gli affitti percepiti potranno essere tassati meno grazie al regime micro-BIC o al regime reale, a seconda delle vostre scelte fiscali.
Diversifica i tuoi investimenti con gli SCPI
Se vuoi diversificare i tuoi investimenti senza dover gestire un asset fisico, Società di investimento immobiliare civile (SCPI) sono un’opzione da considerare. Investendo in una SCPI, diventi proprietario di una quota del patrimonio immobiliare gestito da professionisti, ricevendo al contempo un reddito regolare dall’affitto. Il vantaggio principale? Non devi preoccuparti della gestione degli affitti, rendendola una soluzione ideale per gli investitori che cercano un passivo e meno restrittivo.
Investimenti immobiliari internazionali
L’anno 2022 offre interessanti opportunità anche per chi desidera investire a livello internazionale. I mercati immobiliari di alcuni paesi, come ad esempio Portogallo o Spagna, presente tasse vantaggiose e prezzi immobiliari competitivi. Investire all’estero ti permette di diversificare il tuo patrimonio traendo vantaggio rendimenti locativi interessanti e potenziale plusvalenze a lungo termine, a seconda degli sviluppi economici locali.
Prenditi il tempo necessario per valutare attentamente le tue opzioni e adattare la tua strategia al tuo profilo di investitore. Ogni anno può portare grandi opportunità… restate sintonizzati!